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借地に関する裁判
建物収去土地明渡請求事件
以下の理由により借地を解約する場合に認められます。
- 借地契約の更新拒絶
- 地代（賃料）不払い
- 借地条件（建物の種類
- 構造・規模・用途の制限）違反
- 増改築禁止特約違反・賃貸借期間満了
借地条件変更の裁判（借地非訟）
増改築許可の裁判（借地非訟）
増改築許可の裁判（借地非訟）
借地条件を制限する特約、増改築禁止特約がある場合にできます。
考慮すべき要素としては、以下のものがあります。
考慮すべき要素としては、以下のものがあります。
- 法令による土地利用の規制の変
- 付近の土地の利用状況の変化
- 借地権の残存期間・土地の状況
- 借地に関する従前の経過
- 承諾料
承諾料は、更地価格の３〜５％とされています。
借地契約更新後の建物再築の承諾に代わる許可（借地非訟）
借地契約更新後に建物を再築する場合に認められます。
考慮すべき要素としては、以下のものがあります。
考慮すべき要素としては、以下のものがあります。
- 再築するについてやむを得ない事情
- 建物の状況・建物滅失に至った事情
- 借地に関する従前の経過
- 借地人の自己使用の必要性
- 承諾料
借地権の譲渡・転貸の承諾に代わる許可（借地非訟）
建物競売の場合の借地権譲受の承諾に代わる許可（借地非訟）
建物競売の場合の借地権譲受の承諾に代わる許可（借地非訟）
考慮すべき要素として以下のものがあります。
- 賃借権の残存期間 ・ 借地に関する従前の経過
- 賃借権の譲渡又は転貸を必要とする事情
- 借地に関する従前の経過
- 承諾料
借地権譲渡の場合の承諾料は、借地権価格の１０％程度とされています。
建物買取請求
賃借期間が満了した場合に借地上の建物を買い取ることを、地主に対して、借地人が請求できます。転借地人もできます。
地代代払い許可（民事執行法56条）
建物が強制競売または競売にかかっている場合に、執行裁判所の許可により、（強制）競売申立人が地主に直接支払うことの許可を求めるものです。
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